高耸而立的公寓，近年来成了房地产的新宠，尤其是大城市里，一栋栋公寓不断地盖，但大部分人却无法十分肯定，公寓就是最合适他们的房产。
站在购买者的立场，买房不止要考虑个人的居住问题，更要站在投资角度去看待房产，瞄准未来的增值潜力。所以在马来西亚，除了买不买房之外，买不买公寓也是一道人生选择题。这个问题没有标准答案，而且随着时间点不一样，大家的选择可能也会变化。所以今天，就让我们一起来看看公寓的优缺点，再来思考公寓到底适合不适合自己。
公寓优点1：价格较低
在马来西亚，影响房价最主要的因素是房屋面积，而一般来说，公寓的面积都比排屋或者独立式洋房来得小，因此价格也偏低。同样以吉隆坡地区为例，新建成的排屋，价格都在RM500,000以上，但是整个吉隆坡地区却偶尔会出现低于RM300,000的公寓单位。
公寓优点2：共用设施
公寓一般都会有一些共用设施，比如游泳池、健身房、会议厅等等，许多发展商更是以此为噱头，设计出拥有30种、50种公共设施的公寓，以此来吸引民众购买。
公寓优点3：更安全的保安系统
公寓入口固定，且拥有全栋住户共同分担的保安系统，相对排屋需要自己承担个别单位的保安系统来说，安全等级便相差好几个档次。比如门卡、电梯卡的设置，能有效筛选进出人员，整栋公寓的摄像机和不定时巡逻的保安人员等，能够有效监视整栋公寓，虽然马来西亚也有住宅区会设置篱笆和出入口，以及保安人员定时巡逻，但是管理充满一大片充满排屋的住宅区来说，要做好公寓的保安系统实在简单太多。
简单总结，公寓因为价格和一些能够共同分担费用的公共设施，拥有“价廉物美”的特点。而其中的保安系数更有排屋无法做到的安全等级，这些就是公寓最大的优点。
公寓缺点1：价格不标准
影响公寓价格的因素除了房屋面积之外，还有楼层高度。一般来说，越高的楼层价格越贵。而且在马来西亚，每一栋公寓的加码规定都不一样，有些公寓每高一层多几千，有些公寓却是每高一层多一两万，同时也有加层不加价的。所以常常会有人们买个公寓因为楼层太高，结果价格反而比排屋更贵的情况发生。
公寓缺点2：人口太密集
因为人口过多，一栋公寓便是一个小社区，各种柴米油盐的小事会在公寓不断上演。甚至因为大家住得太过靠近，彼此间的影响更大。
比如高楼层有住户把烟蒂往外丢，很容易就飞进楼下某个单位里面。某一栋住户有人声音大了点，就会影响到上下三层楼的住户。或者某一家住户马桶堵塞，结果维修人员需要到楼下住户才能通楼上住户的马桶……
公寓缺点3：管理费与管理问题
公寓需负担每个月的管理费，马来西亚的公寓管理费一般都会以房屋面积来计算，业主的房屋面积越大，需缴纳的管理费便越高。
马来西亚的公寓管理费是个大问题，公寓的管理层有权设定一笔用于日常行政和公共区域开销的管理费，但却没有法律支持的任何手段，可以让他们采取较为强硬的手段去催收管理费。这就导致在一些已经开放入驻几年的公寓里，都会有拖欠好几万管理费的住户。而一旦整个公寓里愿意缴交管理费的人太少，原本功能齐全的公共设施便会难以维护，甚至连公寓的保安系统也会因此受累，原本安全系数极高的公寓便成了受害者聚集地，不论是小偷、强盗都能自由进出，防不胜防。
简单总结，公寓有其优点，但偏偏优点都很可能暗藏陷阱，在未来的某个时候变成缺点。其实随着公寓的设计不同，发展商不同，还有地点不同，马来西亚每一栋公寓会出现的问题都不一样。如果大家的购房清单里面有公寓，一定要全面了解和询问，才能找到最适合自己的房产。
那大家觉得马来西亚的公寓值不值得购买呢？欢迎留言。
